솔직히 말하면, 저도 그런데요. 정부가 다주택 임대사업자 규제를 발표한 지 얼마 안 됐는데, 또 추가 규제를 준비 중이라고 하니 이게 대체 무슨 일인가 싶어요. 이번엔 비거주 1주택자 전세대출이랑 소액 대출까지 조준한다고 하니, 정말 꼼꼼히 알아봐야 할 것 같아요.

DSR, RWA, 대체 이게 무슨 말이죠?

이번에 새로 강화될 대출 관리 방안의 핵심을 꼽으라면 크게 세 가지를 들 수 있어요. 개인적으로 이 용어들이 너무 어렵게 느껴지더라고요.

• 첫째, DSR(총부채원리금상환비율) 적용 범위 확대예요. 그동안 DSR 규제에서 벗어나 있던 전세대출 중 일부가 이제 규제 대상에 포함될 거라고 하네요. 무주택자라도 고액 전세대출을 받으면 이자 상환분이 DSR에 반영되고, 심지어 1억 원 이하 소액 대출까지 규제에 포함하는 방안이 검토 중이래요.
• 둘째는 주택담보대출 RWA(위험가중치) 상향이에요. 은행들이 대출을 해줄 때 쌓아야 하는 자본 비율을 높여서, 은행 자체의 대출 공급을 줄이겠다는 거죠. 작년에 이미 RWA 하한이 15%에서 20%로 올랐는데, 이걸 25%로 더 올리는 방안이 유력하게 거론되고 있어요.
• 마지막으로, 비거주 1주택자 대출 규제 강화입니다. 실거주 목적이 아닌 투기성 전세대출을 막기 위해 공적 보증을 제한하는 방식이 논의 중이래요.

사실 이런 용어들 들으면 머리부터 아픈데, 결국은 대출받기가 더 어려워진다는 이야기잖아요. 특히 고액 주담대에는 추가 자본 부담까지 부과될 수 있다고 하니, 정말 신중해야 할 것 같아요.

강화되는 대출 규제, 이번엔 누가?

그럼 이번에 강화되는 대출 규제로 누가 가장 큰 영향을 받게 될까요? 제 생각엔 몇몇 그룹이 특히 더 조심해야 할 것 같아요.

• 우선, 비거주 1주택자분들이에요. 자녀 교육이나 직장 이동 같은 불가피한 사유는 예외로 인정될 수도 있지만, 실거주가 아닌 투자 목적으로 전세대출을 이용하려는 분들은 어려움을 겪을 수밖에 없겠죠.
• 그리고 고액 전세대출을 받으려는 무주택자분들도 DSR 적용이 확대되면서 대출 한도가 줄어들 수 있다는 점을 염두에 두셔야 해요.
• 마지막으로, 1억 원 이하 소액 대출까지 규제 대상에 포함될 가능성이 있다고 하니, 소액 대출을 통해 ‘쪼개기 대출’을 생각했던 분들도 이제는 쉽지 않을 거예요.

솔직히, 가계부채 증가세를 억제하고 투기성 수요를 차단하려는 정부의 의지는 이해하지만, 실수요자들에게까지 부담이 전가될까 봐 걱정되는 건 어쩔 수 없네요.

왜 이렇게 대출 문턱이 높아질까요?

정부가 이렇게까지 대출 문턱을 높이는 데에는 분명한 이유가 있겠죠. 지난 다주택 임대사업자 대출 규제 발표에 이은 후속 조치라고 하는데요.

결국 가계부채 증가세를 잡고, 부동산 시장의 투기성 수요를 확실히 차단하겠다는 의지로 보여요. 특히 DSR 규제 사각지대에 있던 전세대출이나 정책대출까지 포함시키면서, 사실상 모든 가계대출을 동일한 관리 틀 안에 두겠다는 계획인 것 같아요. 은행권의 대출 여력 자체를 줄이는 RWA 상향도 같은 맥락이고요.

금융당국은 다음 주부터 실무 작업반을 가동해서 구체적인 규제 방안을 논의할 예정이라고 하니, 앞으로 발표될 내용들을 더 주의 깊게 지켜봐야 할 것 같아요.

아무래도 당분간은 대출받기가 더 까다로워질 것 같다는 생각이 드네요. 개인적으로는 대출 계획이 있으시다면, 이번 규제 내용들을 잘 확인하시고 미리미리 대비하시는 게 현명할 것 같아요.

모두가 어려운 시기지만, 현명하게 잘 헤쳐나갈 수 있기를 바랍니다!

게시물 대출 규제, 아무도 몰랐던 ‘3가지’ 충격적인 진실! 지금 당장 확인하세요이 솜삽 블로그에 처음 등장했습니다.

사실 저도 관심이 많아서 유심히 보고 있거든요. 예전에는 넓은 평수를 선호하는 경향이 있었는데, 요즘은 분위기가 많이 달라졌다는 게 확 느껴져요.

중소형 평형 선호, 그 배경이 궁금하잖아요?

솔직히 말하면, 요즘 아파트 분양가가 정말 만만치 않잖아요. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 2월 기준 서울 아파트 3.3㎡당 평균 분양가가 5,264만 원으로 1년 새 18.9%나 올랐다고 해요.

여기에 대출 규제까지 강화되면서, 큰 평형은 자금 마련 부담이 너무 커진 거죠. 개인적으로는 현실적인 내 집 마련을 위해 중소형 아파트로 눈을 돌리는 분들이 많아진 것 같아요.

전용 85㎡ 이하 경쟁률이 말해주는 것

부동산 리서치업체 리얼투데이의 분석을 보면, 올해 서울에서 분양된 전용 85㎡ 이하 아파트의 1순위 평균 경쟁률은 36.8대 1이었다고 해요.

반면에 전용 85㎡ 초과 대형 면적의 경쟁률은 6.9대 1에 그쳤다고 하니, 그 차이가 정말 압도적이죠. 과거 2021년에는 대형 면적 경쟁률이 중소형보다 훨씬 높았다는 점을 생각하면, 정말 큰 변화라고 생각해요.

이런 현상이 4년째 이어지고 있다는 게 놀랍지 않나요? 특히 1~2인 가구 비중이 늘어나면서 실용성을 중시하는 주거 트렌드가 확산된 것도 이런 선호를 뒷받침하는 요인이라고 전문가들은 분석하고 있어요.

앞으로의 서울 청약시장 중소형 평형은 어떨까요?

제 생각엔 당분간 이런 중소형 아파트 선호 현상은 계속될 것 같아요. 분양가 상승세가 쉽게 꺾이지 않을 것 같고, 대출 규제도 당장 완화될 기미는 안 보이거든요.

게다가 건설사들도 중소형 위주로 공급을 늘리고 있는 추세라서, 선택의 폭도 넓어질 거고요. 실속을 중요하게 생각하는 실수요자들에게는 앞으로도 중소형 평형이 매력적인 선택지가 될 것 같습니다.

결론적으로 요즘 서울 아파트 청약시장은 정말 중소형 평형 위주로 돌아가는 것 같아요. 내 집 마련을 꿈꾸는 많은 분들에게 현실적인 대안이 되고 있잖아요.

앞으로도 이런 흐름은 한동안 이어지지 않을까 조심스럽게 예측해 봅니다. 다들 현명한 선택으로 좋은 결과 있으시길 바랄게요!

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